2025年武汉房价预测,武汉未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来武汉房价会上涨吗？武汉房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一年来，在中央“房住不炒”的大定位下，全国各地出台了大量的限购、限价、限售、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉，一个比一个狠，目的只有一个就是要把房价控制住，不再涨。

可是还有城市居然逆涨了！其中武汉就属于逆涨的城市之一。

不过，武汉市房管局在公告中称，房管部门认真贯彻落实国务院关于房地产宏观调控的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，通过抓调控、稳房价、管市场、开展住房租赁试点等多重手段，确保房地产市场持续稳健康发展。

直至2017年10月，武汉房价出现实质性降温，那么在这过去一年的调控政策影响下，房价是真的降了吗？未来的房价是涨还是跌呢？

虽然说，根据国家统计局的数据，武汉新房价格下跌，但是实质上来讲，武汉的房价并非如此。数据就是数据，看看而已，认真你就输了。

1.地王项目出世

2016-2017年，武汉地价翻2倍，地王遍地开花。2018年，正好是各大地王上市期。按照现在武汉市“包赚”的限价政策，允许地王项目在成本价上适当盈利。

遍地都是7000-8000的楼面价，想均价维持1.5万，相当有难度！按照武汉市政府公布的9300均价，如果一下子跳涨到15000-16000，这又是新一轮恐慌。随着2017年这一轮把库存消耗光了，那么2018年在新地王的烘托下，武汉房价不上涨很难。

2.“拆百万”爆发

是世界军人运动会，这个活动是首次在中国举行，到时候世界各国首脑会齐聚武汉，世界军人运动会可能比亚运会、G20峰会还震撼。因此，喜迎世界军人运动会，2018年将是武汉大拆大建攻坚年。

同时，据最新汉正街拆迁计划，2018年预计有4-6万，全武汉预计有10万左右“拆百万”诞生。这群拆百万对武汉楼市的贡献作用将史无前例！

3.还建房极度匮乏，货币补偿盛行

2017年年初，在江汉、?口、洪山等地招商会时，一个相当严峻而现实的问题摆在各位书记和区长面前：因为无房还建导致拆迁异常困难。

所以，我们经常能看到汉正街、武昌等地拆迁，到处拉横幅鼓励拆迁户选择货币补偿；同时，也能看到像泓博朗诗悦府、世茂锦绣长江这样，前期大张旗鼓宣传要开盘，却在开盘前夕突然公布，整体或部分被政府团购作还建房了。

另外，未来几年，政府把房子用来做保障房，给大学生租住，这会继续压缩本来就很稀缺的还建房用地。所以，在武汉大拆大建时代，许多被迫选择货币补偿的拆迁户，会迅速支撑这个市场。

4.土地异常稀缺

武汉目前土地稀缺程度太厉害了，是个开发商都在叫苦拿不到地。2017年马上就要过完了，除了年初几块总价地王外，武汉土地像是从海绵里面挤水一样。土地和女人胸一样，挤挤只会视觉上大一点，但是A就是A，B就是B，大小不会产生任何变化的。

5.刚需喷涌

这是一个非常核心的因素，随着武汉“留住百万大学生”、“吸引百万大学生”政策出台，按照政府说5年增加200万人口计算，2017、2018年新武汉人可能分别为18、40万。按照70%的人购房计算，总需求为40.6万套住房。