梅州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，梅州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于梅州二手房交易的一些相关知识点。包含梅州二手房交易税费、梅州二手房交易流程、梅州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

一、契税

梅州首套90m2以下，网签价×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梅州的第二套，需要网签价×3%，契税由买家承担。

二、增值税及附加

梅州二手房未满2年，需要缴纳：网签价/（1+5%）×5.56%

如果房子已满2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，别墅等）征税标准：差价/（1+5%）×5.56%，差价相当于：合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由梅州的买家承担，不过双方可以协商，只需在合同中注明即可。

三、个税

满五唯一的二手房之所以在梅州备受欢迎，主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年，唯一指卖家在梅州只有一套房子。不符合标准的话，缴纳的标准：差额×20%。但这个必须要卖家提供梅州完整的购房证明。

四、中介费

对于梅州动辄数百万的房产来说，2%的中介费就要好几万。不过在当前梅州的楼市，中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网台，中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱，例如手续费、登记费、评估费等等，在梅州一般花个小几千就能搞定了。