荆门房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么荆门2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、荆门2023年房贷利率最新消息

从荆门住房公积金中心获悉，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。调整后，首套个人住房公积金贷款利率五年期以下（含5年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

对于今年10月1日前已经发放的首套首贷个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2023年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于今年10月1日前已受理未放款的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于今年10月1日（含）后受理的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

首套房，再次体现了公积金政策对住房刚性需求的支持。荆门住房公积金中心负责人介绍，以当前我市首套住房最高贷款限额60万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额34.064万元、月供2611.24元，调整后利息总额约32.235万元、月供2562.1元。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。