2025年大连如何计算公积金贷款额度

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。关于大连公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、大连如何计算公积金贷款额度

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

二、大连公积金贷款政策

贷款条件

1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

大连商转公公积金贷款条件(详)

大连住房公积金异地贷款

贷款材料

1、大连购买商品房公积金贷款申请材料

2、大连购买房改房公积金贷款申请材料

3、大连购买自建房公积金贷款申请材料

4、大连商转公公积金贷款申请材料

5、大连互换产权房屋公积金贷款申请材料

贷款流程

步骤一：

受理申请：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，向中心提交贷款所需材料。

步骤二：

签订合同：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交中心。借款人交纳相关费用后，中心与借款人签订借款合同。

步骤三：

抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。

步骤四：

银行放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

大连公积金委托银行网点

大连市住房公积金贷款网点

贷款额度与利率

贷款额度

1、最高贷款额度规定

2、个人及家庭最高可贷款额度规定：累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。

3、首付比例规定

4、按公式计算

大连公积金贷款额度

贷款利率：

2016年度大连市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。